부동산 법인 설립, 법인은 특히 절세가 중요한데요.
사업 자금 관리가 중요한 사업 초기에는 특히 더 신경 쓸 필요가 있습니다.
사업 초기 및 법인이 자리를 잡는 동안 큰 힘이 될~ 절세 정보를 공유하려고 합니다.
부동산법인이라면 더 중요한 사업장 소재지!
본점 소재지가 왜 중요한지 살펴볼 텐데요.
부동산 법인을 포함하여 모든 신규 법인에게 모두 해당되는 내용이므로 법인 설립을 준비 중이시라면 참고하시면 좋습니다.
그리고 법인 이전에도 해당하는 내용이 있으니 읽어보시면 도움이 될 것이라 생각합니다.
오늘 포스팅에서는 법인 중과세를 피할 수 있는 방법, 중과세 되는 세금의 종류는 무엇인지 하나씩 설명하겠습니다 :D
법인에 중과세 이유? 본점 소재지가 중요!
법인은 본점 소재지가 어디냐에 따라 세금이 중과세 적용되는 사실, 알고 계셨나요?
결론부터 말씀드리면, 비과밀지역에 해당하는 성장관리권역 또는 자연보전권역에 법인을 설립하는 것이 유리합니다.
반대로, 수도권 과밀억제권역에 해당하는 서울, 수원, 안양, 광명, 일산, 성남 등에 법인을 설립하면 세금 측면에서 매우 불리한데요.
100%만 내면 될 세금이 무려 300%로 중과세 되기 때문입니다.
부연 설명
(바쁘시면 PASS 하세요~)
권역별 이름에서도 알 수 있듯이 인구의 밀집, 산업의 발전, 지역별 특성에 따라 수도권의 모든 지역의 균형적인 발전을 도모하고 효율화를 위해 권역을 구분하고 있는데요.
과밀지역은 인구와 산업이 밀집된 만큼, 세금 중세과를 적용하여 패널티를 적용하여 비과밀지역에서의 신규 창업을 적극 유도하고 있습니다.
또한 과밀지역에서 비과밀지역으로 이전하는 경우에도 세제 혜택을 제공함으로써 사업자 이전을 통해 과밀을 방지하고자 유도하고 있답니다.
그렇다면 어떤 종류의 세금이 중과되나요?
부동산 취득세 중과
수도권 과밀억제권역의 법인이 부동산을 취득할 경우 부동산 취득세가 300% 중과세 되는데요.
과밀지역 내 본점 및 지점 설립 후 5년 이내 과밀지역 내 부동산 취득 시 취득세가 중과되는 것입니다.
부동산법인에게는 정말 치명적일 수밖에 없는데요.
취득세율은 부동산에 따라 1.1~4.6% 정도이지만 중과세가 적용된다면 5.3~9.4%까지 적용받습니다.
법인 등록면세 중과
과밀억제권역에 법인을 설립하거나 증자를 하는 경우, 지방세법에 따라 등록면허세를 비과밀억제권역 대비 300% 내야 하는데요.
사업 초기 최대한 사업자금을 아끼는 것이 법인을 운영하는 데 도움이 될 것입니다.
법인세 감면 불가
수도권 과밀억제권역 외의 지역에서 창업한 중소기업이라면 최대 5년간 법인세를 100% 감면받게 되는데요.
일반적인 법인이라면 50% 감면되고, 특히 청년창업에 해당된다면 비과밀지역에서 창업으로 5년간 법인세를 100% 감면받을 수 있습니다.
또한 일반적인 법인이 비과밀지역으로 이전을 한다면 법인세를 4년간 100% 감면받고, 이후 2년간 50% 면제의 혜택을 받을 수 있습니다.
워크샵공유오피스 부동산법인 설립 및 이전
수도권 과밀억제권역 외 지역, 즉 비과밀지역에는 워크샵공유오피스 동탄점이 있는데요.
법인세와 등록면허세, 부동산 취득세를 감면받을 수 있는 장점이 있습니다.
워크샵 비상주사무실은 법인 설립을 위한 사업장 소재지를 월 2만원 대에 임대하고 있는데요.
[법인사업자]
- 6개월 (월 3만) : VAT 포함 198,000원
- 12개월 (월 2.8만) : VAT 포함 369,600원
- 24개월 (월 2.6만) : VAT 포함 686,400원
개인사업자는 조금 저렴한 임대료로 이용할 수 있는데요.
[개인사업자]
- 6개월 (월 3만) : VAT 포함 198,000원
- 12개월 (월 2.5만) : VAT 포함 330,000원
- 24개월 (월 2만) : VAT 포함 528,000원
에 계약 가능한데요.
세금계산서는 해당 사업자로 발행합니다.
워크샵오피스는 비상주사무실이 갖춰야 할 기본과 부가서비스를 제공하고 있는데요.
비상주서비스가 더 궁금하시다면 아래 포스팅을 참고해 주세요 :D
https://m.blog.naver.com/chaescom/223445623726
동탄 비상주사무실 우편관리와 실사지원 모두 OK
비상주사무실을 이용하면서 아쉬운 부분이 있었나요? 워크샵공유오피스 동탄점의 비상주사무실에서 해결하...
blog.naver.com
수도권 과밀억제권역에 법인을 설립할 경우 부과되는 중과세와 불리한 점을 정리해 보았습니다.
부동산법인에게는 정말 치명적인 것을 확인할 수 있었는데요.
사업 자금 관리가 중요한 사업 초기에는 불필요한 세금과 고정비를 절감하는 것이 중요한 만큼, 사업장 소재지는 워크샵공유오피스 동탄을 추천합니다 :D
워크샵공유오피스는 매니저가 상주하여 오피스 및 공용시설을 관리하고 있습니다.
상주사무실 / 비상주사무실
내방하여 투어 후 결정하세요 :D
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