부동산 경매를 통해 재테크, 투자를 하고 경제적 자유를 원하는 분들이 늘고 있습니다.
직장인 투잡으로도 매력적인 경매, 그리고 공매!
이에 따라 부동산 법인을 설립하여 경매, 공매를 병행하는 똑똑한 투자자들 역시 증가하고 있는데요.
공무원 또는 직장인이라면 겸업 금지에 해당하는 분들이 법인으로 투자하는 사례가 많습니다.
저 역시 회사원이지만 법인을 설립하여 재테크를 이어가고 있답니다 :D
최근 부동산 시장이 얼어붙은 가운데, 할인된 가격 즉, 저렴하게 부동산을 구입할 수 있다면 시장의 분위기와 상관없이 투자 수익을 얻을 수 있기에 경매, 공매에 참여하는 투자자가 늘고 있는데요.
앞으로 경매와 공매는 더 인기가 늘거라 예상합니다 :D
부동산 경매 투자
법인을 설립하는 이유
법인은 양도소득세가 아닌 법인세를 내는데요.
과세표준 2억 이하는 10%, 2억 초과 200억 이하는 20%입니다.
현행법상 최고 세율은 25%까지 이므로 개인 세율과 비교해보면 낮은 편이라 할 수 있습니다.
게다가 법인세는 1년 단위로 계산하고 납부하기 때문에 비용이 수익보다 큰 경우, 이전 연도의 결손금을 이월시킬 수 있는 장점도 있습니다.
물론 법인을 설립하지 않아도 경매 투자는 가능합니다.
개인 매매사업자로 가능하고, 사업자 없이도 직접 할 수도 있습니다.
여러 루트를 조합하여 투자하는 분들도 많고요.
투자자마다 여건이 너무나도 다양하므로 다방면에서 검토하고 전략이 필요합니다.
소득 구간, 투자 빈도, 투자 물건의 종류 등에 따라서 적절하게 활용하시기 바랍니다.
법인 설립,
본점 소재지 선택
법인은 본점 소재지가 매우 중요합니다.
소재지에 따라 세금이 바뀔 수 있기 때문인데요.
수도권 과밀억제권역인지, 그 외 지역인지에 따라 법인의 세금 감면율이 달라집니다.
등록세 중과
과밀억제권역에 법인을 설립한다면, 법인 설립시 납부해야 하는 등록면허세가 3배 중과세 됩니다.
자본금 5,000만원 기준으로 비과밀지역은 240,000원의 등록세와 지방교육세가 발생하는 반면에 과밀지역은 720,000원의 세금이 발생합니다.
부동산 취득세 중과
과밀억제권역 내에 설립 후, 5년 이내에 취득하는 부동산에 대한 취득세도 중과세가 적용됩니다.
비과밀억제권역,
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부동산 법인 설립을 위한 비상주사무실, 워크샵에서 시작하세요.
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계약기간과 임대료
계약기간은 최소 6개월부터 24개월까지 선택할 수 있습니다.
개인사업자(간이, 일반)와 법인사업자 모두 동일한데요.
- 6개월 (월 3만) : VAT 포함 198,000원
- 12개월 (월 2.8만) : VAT 포함 369,600원
- 24개월 (월 2.6만) : VAT 포함 686,400원
사업자 등록/이전 후, 해당사업자로 세금계산서를 발행합니다.
우편물 관리에 진심
비상주사무실을 이용하면 큰 비중을 차지하는 서비스인데요.
워크샵은 매일 우편물을 수거하여 도착 알림 문자를 송부합니다.
우편물의 분실 또는 훼손을 최소화하는 방법인데요.
우편물을 받아보시고 처리 방법을 선택할 수 있는데요.
개봉하여 스캔, 직접 수령, 월 2회 정기 발송의 선택지가 있습니다.
실사 지원
최근에 늘어난 실태조사, 내년 초에도 여러가지 이유로 실사가 증가할 것으로 예상하고 있는데요.
관공서, 금융기관 그리고 협회 등에서 실태조사가 나온다면 비상주 전용 독립실에서 수검 받을 수 있습니다.
비상주 전용 독립실은 실사를 위해 항상 비워두고 있으며, 횟수 제한 및 추가 비용이 없습니다.
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